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¿Qué tengo que pagar si compro mi primera vivienda en Galicia?
 jueves, 29 de julio de 2021

¿Qué tengo que pagar si compro mi primera vivienda en Galicia?

Todo lo que debes tener en cuenta cuando compras tu primera vivienda en Galicia y algo más… 

Lo primero que debes mirar es tu DNI, :) , debes tener presente qué edad vas a tener cuando compres la vivienda, ya que en Galicia existen reducciones muy interesantes para menores de 36, o para familias numerosa o para aquellos con una discapacidad igual o mayor del 65%, en todos estos casos seguro que hoy te contamos cosas muy interesantes. 


Por término general el ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales) es un 10% del valor de escritura. 

Ejemplo 1 Compro un piso que vale 170.000€ , pagaré a la Hacienda Gallega el 10% de 170.000€ = 17.000€ 

Sin embargo, podemos aplicar algunos condicionantes que si cumplimos y no sobrepasamos, nos darán una alegría inmensa siempre que la compra se destine a 1ª vivienda; No os equivoquéis, no es la primera que compráis, sino aquella que compráis y vais a destinar como residencia habitual, pues en vuestra vida podéis haber comprado otros inmuebles, y vendido o todavía tener en propiedad y querer comprar ahora, uno, que cumpla la función de residencia habitual. 

Hay dos condiciones que deben cumplirse siempre: 

Que la compra sea destinada a 1ª residencia y que el patrimonio de quien compra no supere los 200.000€.

Cuando hablamos de patrimonio metemos en el mismo saco, el coche, los ahorros en el banco , en plazos fijos o en otros productos bancarios, y las demás propiedades inmobiliarias que se puedan tener. Si la suma de todos los ítems no supera los 200.000€, metiendo en esta suma también la vivienda que se va a comprar, entonces… podemos tributar con el impuesto reducido: 7%.

Ejemplo 2 tributo al 7%

Compro un piso que vale 170.000€ 

En el banco tengo 15.000€ que no aportaré a la compra

El valor de mi coche hoy es de 8.000€

Tengo un plazo fijo de 3.500€

Mi patrimonio total será de 196.500€ 

Pagaré a la Hacienda Gallega un 7% de 170.000€ = 11.900€ 


Si todavía tenemos una propiedad que venderemos en un plazo no superior a dos años a posteriori de la compra de la primera residencia, podremos tributar con el impuesto reducido si el importe obtenido por la venta del inmueble lo aplicamos integro a la compra de la primera residencia; por ejemplo, tenemos un piso que, actualmente es nuestra primera residencia, y la venderemos en un plazo de 2 años en 80.000€ y hoy compramos un piso de 170.000€, si sumamos los importes superamos los límites, pero si cuando vendemos, esos 80.000€ los usamos para amortizar la hipoteca del piso de 170.000€, estaremos aportando ese dinero a la compra de la primera residencia. 

Este "margen" es sumamente interesante para familias que necesitan cambiar de casa con cierta rapidez, que ya han encontrado su nuevo hogar y que prefieren poner el inmueble anterior a la venta una vez que ya se hayan establecido en el nuevo. 

Ejemplo 3 tributo al 7% teniendo un inmueble en propiedad

Compro un piso que vale 170.000€

En el banco tengo 15.000€ que no aportaré a la comrpa

El valor de mi coche hoy es de 8.000€

Tengo un plazo fijo de 3.500€

Tengo en propiedad la que hoy es mi primera residencia y venderé en un plazo no superior a dos años y aportaré ese rendimiento a la compra actual, con un valor de 80.000€

Mi patrimonio total será de 276.500€ 

Pagaré a la Hacienda Gallega un 7% de 170.000€ = 11.900€  y cuando venda el piso de 80.000€ aportaré ese dinero a la compra del piso de 170.000€ amortizando hipoteca. 

TRIBUTO AL 3%

Si además de que sea una compra para mi primera residencia, y mi patrimonio conjuntamente con la compra no supere los 200.000€  o los 400.000€ para familias numerosas, soy menor de 36 años, ó tengo una discapacidad igual o superior al 65% (declarada) podré acogerme al impuesto Super reducido del 3%. 

Ejemplo 4 tributo al 3% 

Compro un piso que vale 170.000€

En el banco tengo 15.000€ que no aportaré a la compra

El valor de mi coche hoy es de 8.000€

Tengo un plazo fijo de 3.500€

Mi patrimonio total será de 196.500€ y soy menor de 36 años.

Pagaré a la Hacienda Gallega un 3% de 170.000€ = 5.100€ 

 

TRIBUTO 0%

 ¿Quieres más? Pues tenemos más!!! cada día aprendemos cosas nuevas, y la semana pasada vendimos una casa en Santa María de Oia, los compradores, menores de 36, sin superar el patrimonio con la compra, pagaron 0% de ITP porque compraron en una de las zonas clasificadas por Facenda como “parroquias rurales ó poco pobladas” beneficiarias del tributo 0%. 

Aquí os dejamos enlace al listado de parroquias al 0% de ITP

 

A todo esto que os hemos contado añadimos datos interesantes que debéis tener en cuenta a la hora de hacer vuestras cuentas: 

*Por el matrimonio (no sirven parejas de hecho) se aumenta el capital máximo del patrimonio en 30.000€

*Si, además, tenéis hijos, se aumenta el capital máximo del patrimonio en 30.000€ por cada hijo.

*Si sois familia numerosa vuestro capital patrimonial máximo se establece en los 400.000€ y a partir del 4º hijo, este incluido, se pueden incrementar en 50.000€ euros el patrimonio. 


Y os dejamos con tres ejemplos 

María y Andrés, están casados, no tienen hijos, no tienen inmuebles a su nombre, y en el banco tienen dinero que van a aportar a la compra, solo se quedarán con 5.000€ en el banco como reserva. Pueden comprar un inmueble de hasta 225.000€ (200.000€ + 30.000€ -5.000€)

Sonia y Juan, están casados y tienen 1 hijo, no tienen inmuebles a su nombre, y en el banco tienen dinero que van a aportar a la compra, solo se quedarán con 25.000€ en el banco como reserva. Pueden comprar un inmueble de hasta 235.000€ (200.000€ + 30.000€ + 30.000€ - 25.000€)

Carla y Diego, están casados y tienen 3 hijos, no tienen inmuebles a su nombre, y en el banco tienen dinero que van a aportar a la compra, solo se quedarán con 15.000€ en el banco como reserva. Pueden comprar un inmueble de hasta 385.000€ (400.000€ -15.000€)


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