Todo lo que debes tener en cuenta cuando compras tu primera vivienda en Galicia y algo más…
Lo primero que debes mirar es tu DNI, :) , debes tener presente qué edad vas a tener cuando compres la vivienda, ya que en Galicia existen reducciones muy interesantes para menores de 36, o para familias numerosa o para aquellos con una discapacidad igual o mayor del 65%, en todos estos casos seguro que hoy te contamos cosas muy interesantes.
Por término general el ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales) es un 10% del valor de escritura.
Ejemplo 1 Compro un piso que vale 170.000€ , pagaré a la Hacienda Gallega el 10% de 170.000€ = 17.000€
Sin embargo, podemos aplicar algunos condicionantes que si cumplimos y no sobrepasamos, nos darán una alegría inmensa siempre que la compra se destine a 1ª vivienda; No os equivoquéis, no es la primera que compráis, sino aquella que compráis y vais a destinar como residencia habitual, pues en vuestra vida podéis haber comprado otros inmuebles, y vendido o todavía tener en propiedad y querer comprar ahora, uno, que cumpla la función de residencia habitual.
Hay dos condiciones que deben cumplirse siempre:
Que la compra sea destinada a 1ª residencia y que el patrimonio de quien compra no supere los 200.000€.
Cuando hablamos de patrimonio metemos en el mismo saco, el coche, los ahorros en el banco , en plazos fijos o en otros productos bancarios, y las demás propiedades inmobiliarias que se puedan tener. Si la suma de todos los ítems no supera los 200.000€, metiendo en esta suma también la vivienda que se va a comprar, entonces… podemos tributar con el impuesto reducido: 7%.
Ejemplo 2 tributo al 7%
Compro un piso que vale 170.000€
En el banco tengo 15.000€ que no aportaré a la compra
El valor de mi coche hoy es de 8.000€
Tengo un plazo fijo de 3.500€
Mi patrimonio total será de 196.500€
Pagaré a la Hacienda Gallega un 7% de 170.000€ = 11.900€
Si todavía tenemos una propiedad que venderemos en un plazo no superior a dos años a posteriori de la compra de la primera residencia, podremos tributar con el impuesto reducido si el importe obtenido por la venta del inmueble lo aplicamos integro a la compra de la primera residencia; por ejemplo, tenemos un piso que, actualmente es nuestra primera residencia, y la venderemos en un plazo de 2 años en 80.000€ y hoy compramos un piso de 170.000€, si sumamos los importes superamos los límites, pero si cuando vendemos, esos 80.000€ los usamos para amortizar la hipoteca del piso de 170.000€, estaremos aportando ese dinero a la compra de la primera residencia.
Este "margen" es sumamente interesante para familias que necesitan cambiar de casa con cierta rapidez, que ya han encontrado su nuevo hogar y que prefieren poner el inmueble anterior a la venta una vez que ya se hayan establecido en el nuevo.
Ejemplo 3 tributo al 7% teniendo un inmueble en propiedad
Compro un piso que vale 170.000€
En el banco tengo 15.000€ que no aportaré a la comrpa
El valor de mi coche hoy es de 8.000€
Tengo un plazo fijo de 3.500€
Tengo en propiedad la que hoy es mi primera residencia y venderé en un plazo no superior a dos años y aportaré ese rendimiento a la compra actual, con un valor de 80.000€
Mi patrimonio total será de 276.500€
Pagaré a la Hacienda Gallega un 7% de 170.000€ = 11.900€ y cuando venda el piso de 80.000€ aportaré ese dinero a la compra del piso de 170.000€ amortizando hipoteca.
TRIBUTO AL 3%
Si además de que sea una compra para mi primera residencia, y mi patrimonio conjuntamente con la compra no supere los 200.000€ o los 400.000€ para familias numerosas, soy menor de 36 años, ó tengo una discapacidad igual o superior al 65% (declarada) podré acogerme al impuesto Super reducido del 3%.
Ejemplo 4 tributo al 3%
Compro un piso que vale 170.000€
En el banco tengo 15.000€ que no aportaré a la compra
El valor de mi coche hoy es de 8.000€
Tengo un plazo fijo de 3.500€
Mi patrimonio total será de 196.500€ y soy menor de 36 años.
Pagaré a la Hacienda Gallega un 3% de 170.000€ = 5.100€
TRIBUTO 0%
¿Quieres más? Pues tenemos más!!! cada día aprendemos cosas nuevas, y la semana pasada vendimos una casa en Santa María de Oia, los compradores, menores de 36, sin superar el patrimonio con la compra, pagaron 0% de ITP porque compraron en una de las zonas clasificadas por Facenda como “parroquias rurales ó poco pobladas” beneficiarias del tributo 0%.
Aquí os dejamos enlace al listado de parroquias al 0% de ITP
A todo esto que os hemos contado añadimos datos interesantes que debéis tener en cuenta a la hora de hacer vuestras cuentas:
*Por el matrimonio (no sirven parejas de hecho) se aumenta el capital máximo del patrimonio en 30.000€
*Si, además, tenéis hijos, se aumenta el capital máximo del patrimonio en 30.000€ por cada hijo.
*Si sois familia numerosa vuestro capital patrimonial máximo se establece en los 400.000€ y a partir del 4º hijo, este incluido, se pueden incrementar en 50.000€ euros el patrimonio.
Y os dejamos con tres ejemplos
María y Andrés, están casados, no tienen hijos, no tienen inmuebles a su nombre, y en el banco tienen dinero que van a aportar a la compra, solo se quedarán con 5.000€ en el banco como reserva. Pueden comprar un inmueble de hasta 225.000€ (200.000€ + 30.000€ -5.000€)
Sonia y Juan, están casados y tienen 1 hijo, no tienen inmuebles a su nombre, y en el banco tienen dinero que van a aportar a la compra, solo se quedarán con 25.000€ en el banco como reserva. Pueden comprar un inmueble de hasta 235.000€ (200.000€ + 30.000€ + 30.000€ - 25.000€)
Carla y Diego, están casados y tienen 3 hijos, no tienen inmuebles a su nombre, y en el banco tienen dinero que van a aportar a la compra, solo se quedarán con 15.000€ en el banco como reserva. Pueden comprar un inmueble de hasta 385.000€ (400.000€ -15.000€)
¿Hacemos la cuenta con tu nueva casa?